Propietarios, arquitectos, gerentes de construcción, contratistas generales, subcontratistas y sus aseguradoras pueden beneficiarse de nuestra experiencia en la resolución de disputas de construcción. Construcción litigio incluye disputas sobre la formación, el significado, el incumplimiento o la terminación de contratos de construcción, financiamiento y desarrollo inmobiliario y las obligaciones asociadas impuestas a las partes contratantes por la ley. Imponer un gravamen puede motivar un pago, pero existen requisitos técnicos. Eliminar un gravamen indebido suele ser esencial para completar un proyecto. Algunos de los tipos más comunes de reclamaciones litigadas incluyen:
Sobrecostos
Los casos de sobrecoste pueden ser simples cuando el acuerdo especifica una suma global por el trabajo. Los casos más complejos presentan problemas relacionados con el alcance del trabajo originalmente designado, órdenes de trabajo adicionales documentadas o no documentadas, interferencias de otras partes, condiciones imprevistas o la buena fe de las partes contratantes. Los acuerdos de costo más y de tiempo y materiales requieren enfoques diferentes. Los casos de sobrecostos requieren una revisión exhaustiva de los acuerdos y los documentos relacionados con el trabajo realizado y los pagos efectuados.
Reclamaciones por retraso
Las reclamaciones por retraso generalmente requieren familiaridad con el sistema de programación CPM (o PERT). Asignar la responsabilidad por los retrasos en el proyecto obliga a revisar las acciones del propietario, gerente de construcción, arquitecto/ingeniero, contratista general, subcontratistas y proveedores. Los cambios en el alcance, las condiciones imprevistas en el sitio de trabajo y otros eventos imprevistos, así como el lenguaje de los acuerdos que rigen, requieren un estudio y análisis detallados. No todos los retrasos harán que un proyecto pierda su fecha de finalización, ni una fecha de finalización perdida necesariamente requiere compensación. Una presentación efectiva de los hechos puede distinguir las reclamaciones compensables de las frívolas.
Trabajo defectuoso
Las disputas por trabajos defectuosos son las más comunes de todas las reclamaciones de contratos de construcción. Dependiendo del proyecto, un conocimiento práctico de las costumbres, prácticas y normas estructurales, mecánicas, de diseño y construcción puede determinar si los problemas están relacionados con el trabajo realizado o con una condición preexistente, o si fueron causados por el demandado u otra empresa que no es parte en el litigio. El trabajo del abogado es investigar los hechos, incorporar a las partes adicionales apropiadas, conseguir testigos favorables, seleccionar al experto adecuado y desarrollar una presentación efectiva.
Reclamaciones de la colección
Las reclamaciones de gravámenes requieren cumplir con las leyes aplicables (por ejemplo, gravamen de mecánico) y mantener la vigilancia en la persecución o defensa de reclamaciones de cobro. Las reclamaciones que se prolongan durante años sin avances apreciables agotan recursos valiosos e impiden la aceptación de nuevos proyectos. Para las partes que buscan el pago, la tarea es recaudar los fondos adeudados de manera eficiente y rápida. Para las partes que defienden las reclamaciones, el objetivo es pagar lo que se debe en lugar de subsidiar la ineficiencia del reclamante o costos imprevistos.
Tenemos experiencia en:
- Disputas de construcción
- Órdenes de trabajo adicionales
- Cambios en el campo
- Reclamos por daños por retraso
- Derechos de retención por mecánica
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