Comprendiendo las obligaciones implícitas en los acuerdos legales
Las obligaciones implícitas son creadas por los jueces basándose en la política pública. Por lo tanto, si contratas a un contratista para construir una casa, el contratista tiene un deber implícito de construirla de manera buena y competente, incluso si el contrato no menciona nada al respecto. Esta norma es comprendida en el comercio y fomenta la confianza en la industria de la construcción.
Cómo la obligación de buena fe influye en el contrato
A menudo, los contratos asignan tareas a las partes pero no especifican cómo deben llevarse a cabo esas tareas. Una parte podría ser responsable de encontrar el espacio de oficina; otra parte podría ser responsable de la fabricación; y una tercera parte podría ser responsable de las ventas. El deber implícito de buena fe rige cómo se llevan a cabo las tareas discrecionales de cada parte: requiere que una parte con discreción, por ejemplo, ejerza esa discreción de manera razonable y de acuerdo con las expectativas razonables de las partes. Por lo tanto, si la parte responsable de alquilar un espacio de oficina en un edificio que poseía a tarifas por encima del mercado, la otra u otras partes podrían quejarse de que este contrato de alquiler viola la obligación de buena fe y trato justo.
El debate sobre la libertad de contratación frente a los deberes implícitos
La libertad de contratación permite a las personas celebrar contratos unilaterales. Los tribunales existen para hacer cumplir el acuerdo realizado en lugar de reescribir los contratos de las partes. Pero algunos argumentan que las obligaciones implícitas deberían ser restringidas por la misma razón. En nuestra opinión, esto es peligroso. Mientras exista un estándar para juzgar la conducta, los deberes implícitos razonables promueven el comercio. Evitan la necesidad de redactar contratos largos que intentan anticipar cada contingencia y, por lo tanto, son más eficientes para los negocios. Limitan los incentivos a las partes que preferirían ganar dinero perjudicando a sus socios contratantes en lugar de inventar nuevos productos o procesos comerciales o administrar un negocio rentable de manera eficiente.
Si tiene alguna pregunta sobre incumplimiento de contrato, comuníquese con Tom Patterson en tpatterson@pattersonlawfirm.com
Por qué los tribunales confían en los deberes implícitos para promover la equidad
Mientras exista un estándar para juzgar la conducta, los deberes implícitos razonables promueven el comercio. Evitan la necesidad de redactar contratos largos que intentan anticipar cada contingencia y, por lo tanto, son más eficientes para los negocios. Limitan los incentivos a las partes que preferirían ganar dinero perjudicando a sus socios contratantes en lugar de inventar nuevos productos o procesos comerciales o administrar un negocio rentable de manera eficiente.
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