Una idea errónea común es que todos los contratos deben estar por escrito para ser ejecutados; no es así. Una de las excepciones a esta regla son los arrendamientos de bienes raíces porque un estatuto especial requiere que sean por escrito. Sin un contrato de arrendamiento por escrito, el inquilino que ocupa y paga la renta está sujeto a ser desalojado con un aviso de un mes.
Una vez que se firma el contrato de arrendamiento, sin embargo, a menudo se alegan modificaciones, y a veces estas modificaciones pueden estar respaldadas por evidencia de conducta o varios escritos informales que, considerados en conjunto, muestran lo que las partes pretendían. Los escritos previos a la firma del contrato de arrendamiento no suelen considerarse seriamente como incluyendo los términos del arrendamiento (a menos que haya fraude) porque la ley presume que el contrato de arrendamiento abarca el alcance completo del acuerdo de las partes después de las negociaciones. Donde el tribunal no puede determinar a partir del contrato de arrendamiento tal como está redactado qué pretendían las partes, la correspondencia previa de negociaciones puede arrojar algo de luz sobre lo que quieren decir.
Más desafiante es cuando un contrato de arrendamiento ha estado en vigor durante un largo período de tiempo, pero enmiendas descuidadas, correos electrónicos, cartas, declaraciones o conductas muestran que el acuerdo de las partes estaba en constante o periódico cambio. Esto es comprensible cuando las partes son amigas, cooperativas y serviciales, pero puede dificultar que un tribunal determine los términos reales cuando la amistad y la cooperación terminan.
En el contexto del contrato de arrendamiento comercial, recuerde que el personal de las entidades involucradas está sujeto a cambios. Una relación que es libre y fácil cuando el gerente del arrendador es amigable podría cambiar drásticamente cuando él o ella sea reemplazado.Siempre documente por escrito los términos del contrato de arrendamiento que sean importantes para usted, tanto en el contrato original como en cualquier modificación del mismo.
