Muchos contratos de arrendamiento comercial establecen que si un inquilino paga tarde o no paga en absoluto, los montos pendientes se recuperarán con intereses a una tasa de interés por incumplimiento. Las tasas de interés predeterminadas superiores al 20% son comunes. Incumplimiento simplemente se refiere a la falta del inquilino de pagar la cantidad de alquiler adeudada a tiempo.Se cobra interés sobre el saldo hasta que se pague.
Por lo general, las tasas de interés predeterminadas no representan un problema si el inquilino paga la renta a tiempo. Si el inquilino paga un poco tarde, a veces el arrendador hará una excepción y renunciará a cualquier interés por demora. Pero el acuerdo del arrendador de renunciar a la tasa de interés por incumplimiento en una instancia generalmente no puede afirmarse que requiera que el arrendador lo haga en otra circunstancia.
Los gastos imprevistos a veces pueden representar un problema para los inquilinos. Por ejemplo, si un arrendador proporciona una factura inesperada por servicios públicos, impuestos a la propiedad o cargos de mantenimiento de áreas comunes, el contrato de arrendamiento puede requerir que dichas sumas se paguen con poca antelación. El inquilino, al no anticiparlo, puede no ser capaz de pagar esto a tiempo.La tasa de interés predeterminada pronto puede poner una carga financiera en el inquilino. No hay una buena cura para esto más que la vigilancia o una cláusula de arrendamiento indulgente negociada desde el principio.
La tasa de interés predeterminada también desempeña un papel en los litigios entre arrendadores e inquilinos. Mientras el caso está pendiente, el contador de intereses moratorios está en marcha. Los intereses acumulados no importarán si el inquilino gana, pero importarán significativamente si pierde.
Un análisis cuidadoso puede reducir el riesgo
En algunos casos, un análisis cuidadoso puede reducir el riesgo. Si el inquilino sabe que se debe alguna renta impaga, incluso si hay disputas sobre otros problemas con el arrendador, puede ser prudente pagar la cantidad de renta adeudada, ya sea al arrendador o con permiso del tribunal, en una cuenta de depósito en garantía para evitar el riesgo de intereses por incumplimiento. En un caso, el inquilino tuvo que elegir entre pagar a su abogado para detener una demanda falsa presentada por el arrendador y pagar la renta que sabía que debía. Se puede especular que el sistema legal es responsable por exigir tal elección, pero eso no cambia la necesidad de reconocer el problema, evaluar el riesgo y luego tomar una decisión informada.
En todos los casos, la posibilidad de intereses de demora requiere que el abogado del inquilino lleve el caso a una resolución rápida.No es suficiente ir a paso lento como si fuera cualquier otro caso. El retraso tiene consecuencias reales y adversas en estas circunstancias.
