Una dificultad que los abogados pueden tener al representar a inquilinos comerciales es que generalmente los problemas surgen cuando no pueden pagar la renta y han dejado pasar meses sin enfrentar el problema o, peor aún, han hecho declaraciones dañinas en su intento de obtener una concesión.
En general, el análisis temprano es clave. Primero, analiza los ingresos y gastos de tu negocio. Cuando firmaste el contrato de arrendamiento, debiste haber pensado que podías pagar la renta; ¿qué pasó? En segundo lugar, analice el contrato de arrendamiento en el contexto de la ubicación. ¿Necesitas todo el espacio que has alquilado? ¿Podría subdividirse?En tercer lugar, determine su apalancamiento. ¿El arrendador ha incumplido el contrato de arrendamiento? ¿El arrendador (o tú) puede conseguir fácilmente un inquilino de reemplazo? ¿La bancarrota es una opción realista? ¿Hay otras razones por las que el arrendador querría mantenerte como inquilino o deshacerse de ti?
Las infracciones comunes de los arrendadores incluyen lo siguiente:
Incumplimientos de las declaraciones y garantías
¿El contrato de arrendamiento u otros documentos que le haya proporcionado el arrendador representan o prometen el estado del espacio, los servicios que brindarán o sus obligaciones con respecto al estado de la propiedad?
Desarrollo
¿El arrendador prometió acondicionar el espacio y luego se quedó a medio hacer el trabajo o lo hizo de manera deficiente?
Mantenimiento
La falta de reparaciones oportunas puede arruinar su negocio. Toma fotos. Lleva un diario de las malversaciones del arrendador.
Cargos CAM
Ha habido casos en los que se alegó que un arrendador calculó incorrectamente a propósito los cargos de mantenimiento de áreas comunes por inquilino. En otros casos, los proveedores de mantenimiento son empresas en las que el arrendador tiene interés, lo que puede llevar a cargos por encima del mercado por parte de los proveedores de servicios.
Un estudio del contrato de arrendamiento puede resultar en descubrir que estás pagando por más metros cuadrados de los que realmente alquilas, que el arrendador ha tomado posesión de un espacio que en realidad te pertenece, o que estás pagando por más espacio del que realmente acordaste arrendar. Cada caso puede ser diferente.
El litigio puede ser peligroso para un inquilino. Por lo general, los pagos atrasados requieren el pago de una tasa de interés de mora que puede ser muy alta y los honorarios de abogados para la parte vencedora, es decir, el arrendador si gana el caso. El retraso puede parecer ayudar a un inquilino y frustrar al arrendador, y puede hacer ambas cosas en algunos casos, pero puede resultar en cargos por intereses y honorarios de abogados que simplemente cavarán un agujero más profundo para el inquilino. Ten mucho cuidado al firmar garantías personales. Si ha firmado uno, todas y cada una de las opciones para negociar o litigar con el arrendador deben tener esto en cuenta.
