Disposiciones estándar: ¿Qué son?
Muchos documentos legales contienen lo que en nuestra profesión se conoce como cláusulas estándar. Las cláusulas estándar generalmente se encuentran cerca del final de un acuerdo y pueden ser muy importantes. Estas disposiciones pueden determinar quién paga los honorarios de abogados en los arrendamientos comerciales. Ellos determinan cómo se resuelven las disputas y cómo un tribunal puede hacer cumplir un contrato. ¿Contiene el arrendamiento todos los acuerdos de las partes? ¿Dónde se puede presentar una demanda? ¿Quién debe ser notificado en caso de una brecha? ¿Existe una oportunidad de curarse? Y muchas más preguntas.
Inglaterra vs. Estados Unidos
Dentro de este modelo, puede haber una cláusula sobre los honorarios de abogados. En Inglaterra, el perdedor de un caso judicial paga los honorarios legales del ganador. En los Estados Unidos, cada partido paga sus propios honorarios. Esto significa que, como regla general, la Regla Americana, incluso si derrotas una reclamación injusta en tu contra, aún debes pagar todos tus gastos legales por defenderte. También significa que si alguien tiene un reclamo justo por $100,000 pero tiene que pagarle a un abogado $40,000 para cobrar esa cantidad, solo obtendrán el 60% de lo que se les debía.
¿Cómo se calculan los veredictos?
En un caso de lesiones personalesLas sentencias otorgadas son imprecisas porque el jurado o el juez intentan asignar un valor a algo intangible como el angustia emocional o el dolor y sufrimiento.En los casos comerciales, la cantidad suele ser (no siempre) cierta: la cantidad del contrato no pagado, regalías o pagos de arrendamiento. Puedes ver cómo esto podría darle a alguien que incumple un contrato o un arrendamiento una ventaja. Si le debes a alguien $100,000, podrías ofrecerle pagarle $60,000, calculando la cantidad que tendrá que pagarle a un abogado para cobrarlo de ti. Además, el retraso y el agravamiento del litigio podrían ser una razón para aceptar menos de lo que se le debe.
Para superar estos riesgos, muchos arrendadores incluyen en sus contratos de arrendamiento el derecho a cobrar honorarios de abogados si tienen que demandar a un inquilino y ganar. Entonces, si un inquilino debe $100,000 en alquiler atrasado y el arrendador tiene que pagar $40,000 a un abogado para cobrar, el fallo total podría ser de $140,000 más intereses.
A veces, el contrato de arrendamiento incluirá una cláusula de honorarios de abogados a favor de la parte vencedora, lo cual es más justo. En este caso, el inquilino podría ganar el caso y luego tener derecho a pagar los honorarios del abogado.En Illinois, algunos casos afirman (erróneamente en mi opinión) que solo puede haber un ganador. Esto significa que si un arrendador ha demandado por diez razones falsas pero gana en una de ellas, aún puede cobrar los honorarios de abogados y el inquilino no, incluso si el inquilino ha ganado en nueve de las diez reclamaciones.
Los abogados deberían considerar el impacto de las disposiciones
Los abogados de ambos lados de Disputas comerciales entre arrendadores e inquilinos debería considerar el impacto de estas disposiciones. Afecta el presupuesto de honorarios legales para el caso, los cálculos de riesgo, el análisis del juez, las posiciones que adopta durante la fase de descubrimiento del caso y las mociones que presenta, por nombrar solo algunas.
Contáctenos
Si tiene preguntas sobre las tarifas de abogados en arrendamientos comerciales o piensa que puede haber sido cobrado de más, por favor contáctanos.
